Для покупателей недвижимости

Согласно требованиям Национального Стандарта СТО «021.01-02»Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», утвержденного Госстандартом России, в Договор об оказании посреднических услуг покупателю агентством недвижимости в раздел «Обязательства риэлтора» должны входить следующие пункты...

Производить поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих Клиента;
Оказывать консультационно-справочные услуги по оформлению договора купли-продажи объекта недвижимости;
В случае подбора интересующего Клиента варианта, составить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости между продавцом объекта и Клиентом, а также осуществить сбор и контроль по сбору документации к сделке купли-продажи объекта;
Производить проверку документов, удостоверяющих право собственности фактических владельцев объекта, включающую проверку подлинности документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, производить проверку отсутствия обстоятельств, обременяющих права собственности;
Осуществлять проверку данных о числе зарегистрированных лиц по адресу продажи объекта;
Незамедлительно информировать клиента обо всех проблемах, возникших в ходе подготовки документов к сделке и обо всех выявленных фактах, могущих привести в последствии к признанию сделки недействительной .
В случае признания документов достаточными для заключения сделки купли-продажи, по выбранному Клиентом варианту обеспечить нотариальное оформление и государственную регистрацию договора купли-продажи объекта, где покупателем будет являться Клиент или иное лицо указанное Клиентом;
Гарантировать Клиенту (со своей стороны) конфиденциальность договора купли-продажи объекта, а также обеспечить безопасность при расчетах на сделке купли-продажи;
Осуществить контроль за юридическим и физическим освобождением продавцом объекта недвижимости, приобретаемого Клиентом.
Внимание! В целях предупреждения риска признания сделки недействительной и ее последующего расторжения обращаем Ваше внимание на безусловную необходимость проведения следующих мероприятий (требуйте от риэлторов включения отдельными пунктами в договор):

Проверить факт нахождения собственников на диспансерном учете в наркологическом кабинете с предоставлением соответствующей справки из областного наркологического диспансера.
Проверить факт нахождения собственников на диспансерном наблюдении у врача-психиатра с предоставлением соответствующей справки из Городского психоневрологического диспансера.
Производить проверку данных о лицах снятых с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и т.д.), а также снятых с регистрационного учета по решению суда.
В договор об оказании посреднических услуг агентства недвижимости в г.Кисловодск включены все вышеперечисленные пункты, которые применяются на практике специалистами компании и служат основой для гарантийных обязательств перед нашими клиентами.

Все обозначенные выше подходы осуществляются в интересах добросовестных продавцов и покупателей недвижимости.

Усилия всех сотрудников агентства недвижимости в г.Кисловодск направлены на то, чтобы превратить процесс купли-продажи в удовольствие!